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由于城市土地的稀有性,不像农村那样相对非常充分,高房价和其中的暴利就是必然。这时候,解决住房难的问题就在如何分配房地产暴利上——如何不让政府、房地产商和投机者拿大头。
其实,住房难根本不在高房价,而是高房价的利益被极少数人拿走了。这样中国越发展,民众感到压力越大一样,不是因为发展快或发展了,而是发展的利益严重分配不均。现在的楼房造价是远比过去农村土房子或简单砖房子贵,但现在的造房劳动生产率和建材劳动生产率大幅提高,收入也远比过去高。如果分配比较均衡,如果高房价的利益能比较公平的分配,即便房价再高,也不会住房难。
高房价利益被少数人拿走,不在建房者身上,而在土地身上。所以解决住房难,就要取消地产商,只留房产商,不卖地,只卖房。
既然城市土地不是拆迁而来的,就是征来的,那就来个政府(代表全民或一个地方)、村委会(代表居民或农民)、建房商三方共同建房。政府做城市大规划,居委会和村委会做土地小规划,然后邀请建筑商来建房。给建筑商一定的利润率,或者比较低的利润率加利润分成,剩下的则由政府和村委会共同分利,政府边际分成递增。村委会的获利分给居民或农民,政府的获利用来建保障房和提供租金补助。这样哪会有那么严重的住房难呢?
城市地价是全民创造的,也是当地居住者贡献的,所以其利益应该归全民所有和当地居住者所有。比如,把首都定在北京,全国人民来北京,那北京房价利益就是全民创造的。北京地铁修到那一块,那一块地价就高,这些利益是全民和北京居住者共同创造的,怎么可以让少数人占有呢?如果说房地产商占有一部分有情可说,那被炒房者占有就没有公平可言了。所以这种均衡的高房价利益分配方式是最能体现公平的。
其实,如果很好的用了这一招,就不必管它房价有多高了,其他招不必用也可以解决好住房难问题。
全国城市开征房产税,大城市开征空房税
限购不是解决投机的市场手段,市场的手段是提高投机的成本并降低投机的收益。为什么中国房地产投机很严重,就是因为投机成本很低,收益很高。打击投机,解决高房价,必须征收随家庭拥有房产套数递增的房产税,购买套数越多则边际税率越高,这样才能大幅提高投机成本,重挫高房价。
一些开发商囤积房屋,或者存着房子就是不肯大幅降价,一些投机者也是这样。对于这种宁愿空置房子也不买给别人住的人,就像宁愿自己存着过量大米也不肯降低价格卖给饿着肚子的人,应该给予惩罚——开征空房税,尤其是在大城市,要开征边际递增的空房税。
城市土地是稀缺的,一些人占有房屋过多,把价格哄抬的过高,就等于剥夺了其他人的居住权。这样囤积房屋哄抬价格或维持高价的房地产商和投机者,自己已经很富有了,还继续利用自己的财富优势在房子上抢劫普通民众,应该受到空房税的惩罚。
也有有人说中国人聪明,在征收边际递增的房产税和空房税上可以钻空子。其实,现在个人信息可以全国联网,比如家庭户口与银行存款,是不是投机者钻空子电脑就可以判断出来。
开征较高的递增房产增值税
中国房地产投机严重,除了投机成本低,更重要的就是投机收益高,这也是近年来各行各业纷纷加入房地产的原因——暴利,收益太高了。
如上所说,城市地价是全民和当地居住者共同创造的,那高房价的利益就应该归全民和当地居住者共同所有,而让房地产商、炒房者和一些官员获取高房价的大部分利益,那是完全违背公正的。所以开征递增的房产增值税,不仅是打击高房价的需要,也是社会正义和经济公平的需要。 |
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